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长沙的烂尾楼，各有各的“大”。
近年来，随着“保交楼、稳民生”和盘活存量资产工作的推进，长沙一批停工时间较长、体量较大的项目陆续出现不同程度的转机。
这些项目的历史成因复杂，盘活路径各异，进展节奏也不尽相同。
以下基于公开报道和官方信息，对四个受关注度较高的项目作一梳理。
时间最长：天心·滨江序（原文鼎大厦） 位于天心区南门口、劳动西路与黄兴南路交会处西北角的原文鼎大厦，现名天心·滨江序，保持着长沙烂尾楼的“时间纪录”。
2000 年立项，最早叫德胜商业广场 。
2009年11月启动建设，2015年主体封顶后因债务纠纷、资金断裂等历史问题多次停工，2019年被纳入长沙市闲置楼处置范围。
据长沙晚报2026年5月报道，2025年7月中铁五局以国企身份垫资1.
4亿元接替原施工单位进场，2026年3月底全面复工，5月1日正式以“天心·滨江序”之名对外开放。
报道称，计划年内竣工交付。
以停工持续时间为参照，该项目在主城区搁置时间较长，但目前已进入实质性施工收尾阶段。
规划体量最大：领创数智中心（原省直机关集中办公区） 如果以规划总建筑面积和占地规模来看，位于天心区省政府北侧的原省直机关集中办公区项目，常被称为“省府最大烂尾楼”。
2013年因政策原因停工缓建。
据红网2026年1月报道，2024年11月，湖南建投集团以14.
48亿元摘得该地块及地上建筑物，命名为“领创数智中心”，定位为全国一流企业总部基地，项目总投资近38.
9亿元。
报道显示，自2025年8月正式施工后，仅4个月外立面幕墙工程已完成95%，西侧新增商业板块底板浇筑和车道桩基施工同步完成。
在几个大型停工项目中，该项目的复工推进节奏相对较快，招商端已有央国企表达入驻意向。
占地与投资宣称最大：恒大童世界（大王山） 位于湘江新区大王山板块的恒大童世界，2017年开工，原规划总占地超6000亩，童世界乐园部分计划投资约120亿元，后因资金链问题停工。
据湖南日报旗下“侃财邦”2026年1月报道，2025年12月，湖南湘江新区悦景投资有限公司（湘江集团全资控股）以2.
83亿元通过司法拍卖竞得三宗娱乐康体用地，总面积约17.
2万平方米，仅为原规划的一小部分。
新规划命名为“未来幻城”，由主城堡及旋转舞车、旋转木马、自控飞机、儿童木偶剧场、秋千等6个游乐单体组成，总用地258亩。
报道同时指出，该地块面临规划合规、报建差异等后续成本，运营方尚待确定，从法拍成交到实质性开工建设仍有距离。
截至公开报道时点，项目处于复工准备阶段。
建筑体量最大：五江广场（天心区） 位于天心区芙蓉南路的五江广场（备案名五江商业中心），总建筑面积约62万平方米，规划涵盖购物中心、写字楼、公寓及酒店等业态，2022年10月裙楼主体竣工后因资金问题停工。
据公开信息，2024年12月天心区引进永旺梦乐城，计划将项目改造为综合性商业设施，由永旺主导后续建设与运营，但双方正式合作协议截至公开报道时点尚未最终签署，复工时间表有待明确。
与前述由国企直接接盘或垫资续建的项目不同，五江广场的盘活更多依赖商业合作谈判，推进节奏相对缓慢。
结语 天心·滨江序和领创数智中心由国企主导，资金和施工组织相对明确，已进入可见的工程推进阶段。
恒大童世界完成了司法拍卖层面的“接盘”，但从土地交接、规划调整到工地实质动工，仍需时间。
四个项目呈现出不同的盘活逻辑。
总之，存量停工项目的盘活，既取决于资金能否闭合，也受制于历史债务、规划合规和多方利益协调等复杂因素。
从“有人接”到“真正建起来”，中间仍有不短的距离。
特别
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